Pastoor Honéestraat 11

An der Rand von Heerlerheide können wir diese stimmungsvolle und bequem zugängliche halb freistehende Wohnung anbieten. Diese sogenannte 'Ingenieurshaus' (1952) wurde in den letzten Jahren größtenteils modernisiert, wobei insbesondere das Erdgeschoss sehr luxuriös mit einer hochwertigen Parkettboden und (Leben)Küche ausgestattet ist, die mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.

In der Umgebung gibt es viele Einrichtungen, darunter eine Schule, Sportvereine sowie die Brunssummerheide, alle sind zu Fuß in kurzer Entfernung erreichbar. Auch das Zentrum von Heerlen und Brunssum ist in der Nähe. Suchst du nach einer besonderen Wohnung, dann wird sie dich zweifellos ansprechen!

Für einen vollständigen Eindruck möchten wir Sie gern auf die eigene Immobilienwebsite www.pastoorhoneestraat11.nl verweisen, einschließlich Video-Präsentation und virtueller Tour. Interessiert? Kontaktieren Sie dann Marcel Werrij, Ihren persönlichen Makler bei Spauwen | Werrij.

Einteilung

Keller: praktische (trockene) Vorratskeller mit ca. 6 m², mit einer Stellhöhe von 1,80 m und Zugang zum Kriechraum. Die Verbindungen/Leitungen der Heizrohre wurden letztes Jahr erneuert und isoliert.

Begane grond: Eingang mit (modernisierter) Zählerkasten. Badezimmer mit Fontäne, Zugangstür zum Keller, Treppenaufgang zur ersten Etage und Tür in den Wohnraum. Der stimmungsvolle Wohnraum ist in drei Bereiche unterteilt. Rechts/ an der Vorderseite ein Essbereich von ca. 12 m², in der Mitte die sehr luxuriöse (Lebens-)Küche (2023) von ca. 20 m² und links/ an der Rückseite ein großes Sitzbereich (ca. 22 m²) in der Anbau realisiert. Der Holzparkettboden (Bloemen Parkett) ist von sehr hoher Qualität, ebenso wie die luxuriöse Küche, die mit allen Komforts ausgestattet ist, u. a. mit Kochinsel, einschließlich 4-Kochfelder Induktionskochplatte mit integrierter Bora Abzugssystem, Schrankwand mit Einbau-Mikrowelle, Einbau-Backofen, Einbau-Kühlschrank und separater Einbaufrierschrank, Geschirrspüler und großem Spülschrank mit viel Stauraum. Der Boden ist abgesenkt und mit Einbauleuchten ausgestattet.

Der Sitzbereich ist in der Anbauung realisiert, die mit Lichtkuppeln und einer großen Schiebetür (Holz, doppelt verglast, teilweise undicht) mit Blick auf den Hinterhof ausgestattet ist. Das Dach der Anbauung wurde 2023 vollständig ersetzt und isoliert.

Die Schiebetür führt zu einem großen überdachten Terrassenbereich (ca. 18 m²). Von dem Terrasse aus kann man in die große Garage hineingehen oder über eine paar Stufen in den etwas niedriger gelegenen Hinterhof (Süd-West), der vollständig umzäunt ist.

Die Garage (ca. 26 m²) besteht aus zwei Teilen, wobei ein Teil als Waschraum und der Rest als Lager- / Garagentrum ausgebaut ist. Beide Räume sind von der Einfahrt aus erreichbar.

1e verdieping: De overloop, voorzien van een fraai, rond glas in lood raam (enkel glas) geeft toegang tot twee slaapkamers én twee badkamers. Tevens is hier de vaste trap naar de 2e verdieping/zolder. De badkamer die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd, was voorheen de 3e slaapkamer. In 2022/2023 is hier een badkamer van gemaakt van ca. 6 m² en deze is voorzien van een (2e) toilet, wastafelmeubel en ruime inloopdouche. De 'master' bedroom is ook aan de achterzijde gelegen en is ca. 14 m³ met uitzicht op de tuin en voorzien van een muurkast. De 2e slaapkamer is ook ruim (ca. 12,5 m²) en gelegen aan de voorzijde, eveneens voorzien van een muurkast.

Die alte Badezimmer, die sich an der Vorderseite befindet, ist erhalten geblieben, aber auch modernisiert worden, sodass ein modernes 3. (siebentes) WC vorhanden ist, zusätzlich eine Waschschüssel und ein 2. Eintrittsdusche. Ideal für Familien mit älteren Kindern, damit es zusätzliche Privatsphäre und private Räume gibt, wenn gewünscht. Das Badezimmer ist auch mit einem schönen Bleiglasfenster ausgestattet. Die Flur und Schlafzimmer sind mit demselben, modernen Laminat ausgestattet.

2. Stock/Attikahaus: Der 2. Stock ist über eine feststehende Treppe erreichbar und der Flur bietet Zugang zu zwei Zimmern. Ein Abstellraum, in dem sich der Heizkessel befindet. Es handelt sich um einen Intergas Kombikessel aus dem Jahr 2021, der gemietet ist und dessen Mietvertrag übernommen werden muss (€ 37,32 pro Monat). Hier könnte theoretisch auch noch eine Waschmaschine angeschlossen werden.

Die dritte Schlafzimmer ist sehr großzügig gestaltet, dank des Dachstuhls an der Vorderseite und hat eine Fläche von sage und schreibe 19 m². Die schönen Sparren sind sichtbar gelassen und verleihen dem Ganzen eine charakteristische Ausstrahlung. Diese große Schlafzimmer könnte auch in zwei Schlafzimmer aufgeteilt werden, sodass insgesamt vier Schlafzimmer vorhanden wären.

Außen: Der verhärte Einfahrt bietet Platz für mindestens 2 Autos. Der Vorgarten ist relativ wartungsfrei angelegt und schafft eine angenehme Distanz zwischen dem Gehweg und dem Haus. Der Hintergarten ist vollständig umschlossen, ideal für Menschen mit kleinen Kindern und/oder Haustieren und ist über die Garage und/oder den Terrassen zugänglich.

Wichtige Merkmale
- Geräumiges, charakteristisches Ingenieurshaus mit ca. 132 m² Wohnfläche;
- Großteils in den letzten Jahren modernisiert. Unter anderem neue Zählerkasten, Leitungen, neues Flachdach;
- Luxuriöser Holzparkettboden (Blumenparkett) und luxuriöse Wohnküche (2023) von ca. € 35.000,-;
- Grotenteils hölzerne Fenster mit Doppeltglasscheiben, teilweise Einzelscheiben (Glas-in-Blech-Fenster);
- Mietkombikessel, € 37,32 pro Monat;
- Energietag E;}
- Akzeptieren durch Abstimmung.

Vorbehalt
Zur Schutz der Interessen von Käufer und Verkäufer wird ausdrücklich festgelegt, dass ein Kaufvertrag erst besteht, nachdem beide Parteien den Vertrag schriftlich unterschrieben haben.

Koper hat stets das Recht, auf eigene Rechnung und Risiko eine bautechnische Prüfung durchführen zu lassen oder andere Fachleute konsultieren, um ein gutes Verständnis für den Zustand des Immobilien zu erlangen.

Dieser Text ist ausschließlich als unverbindliche Information gedacht, von der keine Rechte abgeleitet werden können.